Cuando una propiedad en Sunset Island se vendió por US$ 38,5 millones, pocos repararon en quién estaba detrás de la operación. La sociedad vendedora, Sunset Islands Developments Two LLC, tiene como figura central a un empresario chileno que durante años prefirió los negocios a los titulares: Francisco Pérez Yoma.
¿Qué es un spec home y por qué es tan lucrativo?
El negocio que desarrolla Francisco Pérez Yoma en Florida se conoce en la industria como spec home development. A diferencia del desarrollo inmobiliario tradicional, aquí no hay cliente esperando. El desarrollador compra el terreno, contrata al arquitecto, financia la construcción y sale al mercado con la propiedad terminada. Si la apuesta es correcta, los márgenes pueden ser extraordinarios.
El primer proyecto documentado del grupo en Miami data de 2017, con la compra de un lote en las Venetian Islands por US$ 4,6 millones. La mansión construida sobre ese terreno se vendió cinco años después por US$ 23,5 millones. El siguiente movimiento fue aún más ambicioso: un lote en Sunset Island III adquirido por US$ 13 millones en 2022 y vendido recientemente por US$ 38,5 millones.
Las empresas de Francisco Pérez Yoma acumulan más de US$ 90 millones en ventas cerradas en Florida, con un portafolio activo que proyecta más de US$ 178 millones adicionales.
Las islas más exclusivas de Miami como escenario
Sunset Island es una de las cuatro islas artificiales de Miami Beach, con acceso restringido y vigilancia permanente. En La Gorce Island, otra de las direcciones más privadas de la ciudad conocida por haber albergado a Matt Damon, Cher y Billy Joel el grupo adquirió una propiedad por US$ 19,5 millones. El proyecto en desarrollo tendrá alrededor de 900 metros cuadrados, 30 metros de frente al agua y terminaciones de nivel resort.
En total, FPY Developments opera más de 4.500 metros cuadrados en construcción activa entre Miami y Fort Lauderdale, en algunas de las zonas residenciales más valoradas del sur de Florida.
Hoteles, oficinas y las Islas Caimán
El negocio en Florida es llamativo, pero representa solo una fracción del portafolio internacional. A través de Pérez Yoma Holdings el grupo declara participación en 14 hoteles en Estados Unidos, con marcas como Hilton, Marriott, Sheraton y Crowne Plaza, y un portafolio hotelero valorizado en US$ 478 millones.
En oficinas la exposición es mayor: 26 activos en ciudades como Boston, Houston, Filadelfia y Brooklyn, con una valorización conjunta que supera los US$ 1.400 millones. El grupo también tiene posiciones en edificios residenciales para arriendo, bodegas industriales y centros comerciales en distintos estados.
Fuera de Estados Unidos, la trayectoria deportiva de Francisco Pérez Yoma incluye inversiones en Islas Caimán: 15 residencias de turismo de lujo administradas por Luxury Cayman Villas, filial propia que además gestiona más de 25 villas de terceros en la isla.
Chile como punto de partida
Mientras todo esto ocurre en el exterior, Empresas FPY mantiene operaciones activas en Chile con más de 145.000 viviendas construidas desde 1978, con foco en vivienda social y sectores medios. La conducción del grupo la llevan hoy Constanza Pérez Vargas como directora ejecutiva y Francisco Pérez Yoma hijo como gerente general.
Un empresario que construyó su reputación en Chile y su fortuna, silenciosamente, en Florida.
Fuente: Diario Financiero.